UAE Real Estate Index Map — Sales & Rentals
حدود دون سعر متاح اللون يعكس السعر، وليس التغيّر
في وضع «مؤشر البيع المعلن»، الرقم هو سعر القدم المربع المنشور في مؤشر Bayut للشقق أو الفلل، لجميع الأحجام وحالات الإنجاز مجتمعة. يعرض كمرجع للسعر المعلن، ولا يمثل متوسطاً حسابياً مدققاً لصفقات دائرة الأراضي. لا تتوافر بيانات الوحدات الخام أو حجم العينة لإعادة حساب المتوسط.
هذه لقطة بيانات مؤرخة، وليست تغذية مباشرة. تُعرض فترة كل رقم ورابط مصدره عند الاختيار. لم نحسب متوسطات المدن أو الأحياء من متوسط الإمارة، ولم نضع صفراً مكان البيانات الناقصة.
الإيجارات بالدرهم للقدم المربع سنوياً. يحوّل الإيجار الشهري إلى سنوي بضربه في 12، وتستبعد الإيجارات اليومية والأسبوعية. يُحسب كل نوع منفرداً، ومساحة الأراضي هي مساحة الأرض المنشورة، وقد تختلف أسس المساحات للأنواع الأخرى حسب الناشر. قائمة الأنواع لا تعني وجود سعر لكل نوع في كل حي.
Property Finder: حقائق السعر والمساحة والإحداثيات من الصفحات العامة لمناطق الإمارات. أزلنا معرّفات الإعلانات المكررة، واستبعدنا نقاط المواقع التي لا تحدد سوى مدينة أو مجتمع عام؛ تستخدم المطابقة مستوى البرج أو المشروع الفرعي. المتوسط الحسابي = مجموع (سعر الإعلان ÷ مساحته بالقدم المربع) ÷ عدد الإعلانات. هذه عينة من أول صفحات نتائج المواقع وليست كامل السوق؛ قد يتكرر العقار لدى وسطاء مختلفين. اختلاط الجاهز وقيد الإنشاء وأحجام الوحدات يؤثر على المتوسط. للفلل، أساس المساحة هو المنشور في الإعلان وقد يختلف بين المصادر. تاريخ الجلب: 5 نوفمبر 2026.
Dubai Data / Continental Club Property: جداول وسيط الأسعار المنشورة من بيانات دائرة الأراضي، بترخيص CC BY 4.0، للفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026 وبيانات حتى 29 أكتوبر 2026. تعرض في طبقة منفصلة للسكن المبني بأنواعه مجتمعة، وليس للشقق وحدها. التعديل هنا هو مطابقة الأسماء الإدارية بحدود الخريطة. البيانات الأصلية والترخيص ↗
المؤشر المركب: المتوسط الحسابي المتساوي الأوزان لمؤشرات Property Finder وBayut المتاحة للنوع والغرض والوحدة نفسيهما. تظهر مكونات الحساب وعدد المصادر والفترة عند اختيار الحي. إذا توفر مصدر واحد يظهر ذلك صراحة. هذا مؤشر مرجعي وليس متوسط جميع الصفقات؛ تبقى دبي داتا المجملة منفصلة لأن أنواع السكن فيها غير مفصولة.
في وضع البيانات المستوردة، نربط كل نقطة عقار بمضلع الحي مباشرة وفق WGS84 (خط طول، خط عرض). الاسم الوارد في ملف العقار لا يدخل في المطابقة. المتوسط = مجموع أسعار القدم المربع لكل عقار ÷ عدد العقارات. لا نخلط الصفقات بالإعلانات أو الفلل بالشقق. تظهر فترة السجلات وعددها، ويستبعد الملف المعرّفات المكررة والسجلات غير الصالحة والنقاط التي تطابق أكثر من حي. ينبغي أن تكون مساحة الفلل مساحة المباني، لا مساحة الأرض؛ توحيد أساس المساحة من مسؤولية مصدر الملف.
لون الحي يعكس متوسط العينة المتاحة فقط، ولا يثبت شمول جميع عقاراته. الحد الأدنى الافتراضي 3 عقارات، ويمكن تغييره. لا نستخدم متوسط الإمارة لسد فجوة في حي، ولا نلوّن المناطق الخالية من البيانات بسعر تخميني. يُستحسن استخدام آخر ستة أشهر وتوحيد حالة الإنجاز والغرض في ملف التحليل.
أسماء مناطق السوق قد تختلف عن الأسماء الإدارية. ربطنا الأسماء المتطابقة وما يعادلها بوضوح، مثل Business Bay والخليج التجاري. يظهر اسم منطقة السوق المستخدمة في بطاقة الحي بوضوح؛ سعرها مرجع لذلك النطاق وليس متوسطاً مدققاً لكامل الحي. المناطق غير المطابقة تظهر في قائمة «مناطق السوق» دون اختلاق حدود لها. تطابق الاسم لا يضمن تطابق نطاق بيانات الناشر تماماً مع المضلع الإداري.
الفجيرة: 81 مضلعاً مرجعياً منشوراً من FGIC Districts (MapServer 138)، قُصّت على حدود الإمارة المرجعية. هذه حدود منشورة وليست شهادة بآخر اعتماد بلدي. رابط الطبقة: https://stgnsdi.fgic.gov.ae/publishing/rest/services/TestBasemap25092024/FGIC_BaseMap_FOR_Platform/MapServer/138 . يمكن استيراد حدود GeoJSON موثقة بمصدرها؛ تُعرض كحدود مرجعية تحتاج مراجعة، ولا تُعتمد تلقائياً حدوداً إدارية. رسم خط من صورة قمر صناعي أو استنتاجه بالذكاء الاصطناعي لا يثبت حدّاً إدارياً. لا تُستخدم الخريطة لتحديد حدود ملكية أو لأغراض مساحية.
طبقة المياه والحدائق من Esri World Basemap، وتتطلب اتصالاً بالإنترنت. الأسعار بالدرهم للقدم المربع حصراً.
استورد سجلات البيع لتلوين الأحياء حسب متوسط سعر القدم المربع. المطابقة بالإحداثيات، حتى لو اختلف اسم المنطقة بين مصادر البيانات.
أعمدة الملف المطلوبة بالترتيب الذي تفضله:
id, latitude, longitude, price_aed, area_sqft, property_type, date, data_type
property_type: apartment أو villa. data_type: transaction للصفقات أو listing للإعلانات. date: YYYY-MM-DD. إحداثيات WGS84، والسعر بالدرهم، ومساحة الوحدة بالقدم المربع؛ للفلل مساحة المباني وليست الأرض. لا يتطلب الملف أسماء الملاك أو بيانات اتصال.
عند غياب الحدود، استخدم مضلعات منشورة أو معاد رسمها من مرجع يمكن التحقق منه. يجب أن يحتوي كل Feature على خصائص id, name, emirate, source، ويمكن إضافة ar, city. قيمة emirate هي الاسم الإنجليزي للإمارة، مثل Dubai أو Fujairah. الإحداثيات WGS84 بترتيب خط الطول ثم العرض. الحدود المضافة موسومة «مرجعية غير معتمدة»؛ لا يجري اختراع أسماء إدارية لها.
id, name, emirate, source
ar, city
إضافة حدود جديدة تستلزم إعادة استيراد العقارات. تداخل المضلعات يظهر في تقرير المطابقة؛ لا نختار حيّاً عشوائياً للنقطة المتداخلة. أعد تحميل الصفحة لاستعادة الحدود الأساسية.
هذه مراجع إعلانات ومعاملات وفق المصادر؛ التصنيف موضّح لكل سجل. المعاملات المنقولة من مصدر تجميعي لم نتحقق منها مستقلًا. «Resale» يشمل إعادة البيع المعلنة والجاهز البديل. المراحل غير المصنّفة متاحة للمراجعة منفصلة، ولا تدخل في أسعار Resale المرصودة. بيانات المساحة والغرف والحمامات والتأثيث تبقى غير منشورة إن غابت عن المصدر.
الأسعار الموحدة بالدولار وبالعملة المحلية بتحويل مرجعي. الإيجارات سنوية عندما تتوافر فترة صالحة للتحويل؛ السعر ذو الفترة غير المؤكدة لا يدخل في حساب سعر المتر أو ROI.
هذه عينات أسعار مطلوبة وليست معاملات مسجّلة. لا يُعرض وسيط لعينة تقل عن 5 إعلانات مؤهلة. النقص يعني غياب دليل كافٍ، ولا يعني عدم وجود عقارات. الأسماء والحدود بحسب الطبقات المحمّلة ومصادرها.